Bienvenido a la web de la Oficina de Recaudación y Servicios Tributarios del Ayuntamiento de Jerez

Buscador
Búsqueda Avanzada

ALTERACIONES CATASTRALES

OBLIGACIONES FORMALES

En virtud de lo dispuesto en la Ley del Catastro Inmobiliario tienen obligación de declarar ante el Catastro todos aquellos titulares que por actos o negocios produzcan un alta, baja o modificación física, económica o jurídica de la descripción catastral de un bien inmueble (nueva construcción, ampliación, rehabilitación, demolición o derribo, modificación de uso o destino, segregación, división, agregación y agrupación de bienes inmuebles, variaciones en la composición interna o en la cuota de participación de las comunidades); excepto en los supuestos de comunicación o solicitud previstos en la Ley del Catastro Inmobiliario.

La falta de declaración de una alteración producida implica que no se produzca la modificación de los datos que constan en el Catastro y, en consecuencia, en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles continuarán figurando los datos anteriores a la alteración. No obstante, dicha alteración podrá reflejarse en el Catastro como consecuencia de las actuaciones inspectoras llevadas a cabo por la Gerencia Territorial del Catastro, lo que puede suponer la aplicación de una sanción con un importe que podría alcanzar hasta 6.000 €. (Artículos 70 y 71 del RD Legislativo 1/2004 de 5 de marzo por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario).

Estas declaraciones se presentarán en la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente en función de la localización del inmueble o en el Ayuntamiento del término municipal donde radique el mismo.

MODELOS Y DOCUMENTACION NECESARIA A PRESENTAR EN CASO DE ALTERACION CATASTRAL DE INMUEBLES URBANOS

Con la ORDEN EHA/3482/2006, de 19 de octubre, se aprueban nuevos modelos de declaración para las diferentes alteraciones catastrales quedando como sigue:

  • Modelo 901 N: declaración catastral por alteración de la titularidad y por variación de la cuota de participación en bienes inmuebles.
  • Modelo 902 N: declaración catastral por nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación.
  • Modelo 903 N: declaración catastral por agregación, agrupación, segregación o división.
  • Modelo 904 N: declaración catastral por cambio de clase de cultivo o aprovechamiento, cambio de uso y demolición o derribo.

En cuanto a la documentación que se ha de aportar  con carácter general:

  • Etiquetas de identificación fiscal o, si no se dispone de ellas, fotocopia del Número de Identificación Fiscal (N.I.F.) o del Número de Identificación de Extranjeros (N.I.E.) de quienes ostenten la condición de titulares, adquirentes o, en su caso, transmitentes de los bienes inmuebles.
  • Fotocopia del último recibo o justificante del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de la finca objeto de la alteración.
  • En caso de que también se declare alteración de titular catastral, original y fotocopia del documento en el que se formalice la transmisión de dominio, a efectos de comprobación, devolviéndose el original al declarante.

Según el tipo de alteración que se declare deberá adjuntar además la siguiente documentación:

1. Nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación:

  • Datos de la finca y elementos constructivos.
  • Relación de titulares y domicilios fiscales.
  • Reparto de elementos comunes singulares.
  • Fotocopia de la escritura de obra nueva.
  • Certificado final de obra. Fotografías de las fachadas (tamaño 10 x 15 cm.).
  • Planos a escala: de situación, del solar y definitivos de cada planta distinta.
  • Memoria de materiales y calidades.
  • Coste de ejecución material de las obras.


2. Demolición o derribo total o parcial:

  • Relación de titulares y domicilios fiscales, cuando afecte a varios titulares.
  • Fotocopia del documento acreditativo de la demolición.
  • Descripción gráfica de la situación resultante: planos a escala.

3. Agregación, agrupación, segregación o división:

  • Relación de fincas y titulares.
  • Descripción gráfica de la situación anterior: planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies.
  • Descripción gráfica de la situación resultante: planos a escala o croquis que reflejen todas las cotas necesarias para realizar el cálculo de superficies.
    · Fotocopia del documento por el que se efectúa la agregación o segregación.

4. División Horizontal:

  • Datos de la finca y elementos constructivos.
  • Relación de titulares y domicilios fiscales.
  • Reparto de elementos comunes singulares.
  • Fotocopia del documento por el que se efectúa la división horizontal.
  • Planos a escala definitivos de cada planta distinta.


Nota.- Para declarar cualquier alteración catastral puede descargarse los diferentes modelos de  http://www.catastro.minhap.es así como para completar la información facilitada más arriba.
 

3. Plazos y lugar de de presentación

El plazo general para la presentaciones de cualquier declaración catastral es de dos meses a partir del acto que produce la alteración.

  • En el caso de alteraciones de orden físico, desde el día siguiente a la fecha de terminación de obras.
  • En alteraciones de orden económico, desde el día siguiente del otorgamiento de la autorización administrativa de la modificación de uso o destino de que se trate.
  • En alteraciones de orden jurídico, desde el día siguiente a la fecha de la escritura pública o documento en que se formalice.

Una vez tenga cumplimentado el modelo de alteración y la documentación puede presentarlo en la Gerencia Territorial del Catastro de Jerez o preferentemente en las oficinas de Jereyssa.

 

NOTA: las alteraciones en inmuebles rústicos obligatoriamente deben presentarse en el Centro de Gestión Catastral.

 

© Oficina de Recaudación y Servicios Tributarios del Ayuntamiento de Jerez 20015

Conforme W3C XHTML 1.0 | CSS 2.0 | TAW 3 | WAI 'Nivel A' - Aviso Legal